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首页 > 行业资讯 > 装配率最低60% | 北京市提高高品质住宅建设六个部分组成计划宣布

装配率最低60% | 北京市提高高品质住宅建设六个部分组成计划宣布

2021.12.07
k8凯发官网入口筑工

近日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市计划和自然资源委员会联合印发《关于规范高品质商品住宅项目建设治理的通知》（京建发〔2021〕384号）。《通知》指出，为了落实《北京都会总体计划（2016年-2035年）》中提出的建设国际一流和谐宜居之都的要求，提高北京市商品住房项目建筑品质，北京市以人民获得感为基础出发点，提出高标准商品住宅建设要求，包括：最低品质要求和竞高品质住宅建设计划（建筑品质）。最低品质要求为绿色建筑二星级标准、接纳装配式建筑且装配率抵达60%、设置太阳能光伏或光热系统；高品质住宅建设计划由绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技术应用和治理模式六个部分组成。

为规范高品质商品住宅项目建设治理，确保相关内容指标有效落实，《通知》就实施标准、历程管控、组织包管提出明确要求：

一、实施标准

（一）绿色建筑：应切合《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2019）和北京市《绿色建筑评价标准》（DB11/T 825-2021）等现行标准。

（二）装配式建筑：应切合《装配式建筑评价标准》（DB11/T 1831-2021）、《住宅设计规范》（DB11 1740-2021）等现行标准，单体建筑面积5000平方米以下的新建公共建筑、建设项目的构筑物、配套隶属设施（垃圾房、配电房等）可不接纳装配式建筑。

（三）太阳能光伏或光热：居住建筑应切合《居住建筑节能设计标准》（DB11/891-2020），公共建筑应切合《公共建筑节能设计标准》（DB11/687-2015）等现行标准。

（四）超低能耗建筑：居住建筑应切合《超低能耗居住建筑设计标准》（DB11/T1665-2019）；公共建筑应切合《北京市超低能耗示范项目技术导则》（京建发〔2018〕183号）等现行标准。

（五）健康建筑：应切合《健康建筑评价标准》（T/ASC 02-2016）或国际WELL 建筑标准；当宣布实施健康建筑的国家标准、行业标准或地方标准时，应切合现行标准。

（六）宜居技术内容应在图纸等设计文件中予以落实，其中绿色建材应用还应在施工选材环节予以落实；外墙保温工程、屋面保温工程、防水工程、建筑门窗允许质量保修期限应在商品房销售条约中载明。

（七）工程总承包模式应在工程承发包环节予以落实。

（八）建筑师卖力制应执行《北京市建筑师卖力制试点指导意见》（京规自发〔2021〕28号），付与建筑师与建设单位配合宣布指令、认可工程、签证付款的权利，并在建筑师效劳条约中约定，并予以落实。

（九）绿色建筑性能包管应在包管条约中予以落实。

（十）BIM技术应接纳正向设计，且切合《建筑信息模型应用统一标准》（GB/T 51212-2016）、《建筑信息模型设计交付标准》（GB/T 51301-2018）、《建筑信息模型施工应用标准》（GB/T 51235-2017）、《民用建筑信息模型设计标准》（DB11/1063-2014）、《民用建筑信息模型深化设计建模细度标准》（DB11T1610-2018）等现行标准，并落实《工程建设项目全生命周期BIM技术应用实施意见》相关要求。

二、历程管控

商品住房项目治理以建设单位允许为主，各相关部分增强事中事后监管。

（一）项目签订土地出让条约后即可开展设计招标，项目应在工程总承包发包前完成项目审批、批准或者备案程序。

（二）在施工图备案之前，建设单位应组织实施计划专家评审会，并邀请市计划自然资源委和市住房城乡建设委相关部分加入专家评审集会。高品质住宅建设实施计划应依据允许提供绿色建筑和健康建筑自评价报告、装配率盘算书、超低能耗建筑自评价表、实施建筑师卖力制的具体步伐说明等相关质料。

（三）在治理施工许可证时，建设单位应将绿色建筑和装配式建筑有关内容在市住房城乡建设委网站的施工许可系统进行填报。

（四）在建设历程中，建设单位应严格凭据高标准商品住宅建设要求进行治理，依据允许内容，落实绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技术应用、建筑师卖力制等治理模式的要求;如施工图设计文件爆发变换影响允许内容应重新组织计划评审。关于允许全生命周期应用BIM技术的项目，建设单位应组织参建各方在计划、勘察、设计、施工、运维各阶段开展建筑信息模型（BIM）应用，应做好各阶段模型交付及应用；交付小业主阶段应包括隐蔽工程建设数据信息的可视化模型文件，建设单位也可将施工单位交付的可视化模型文件提供应物业单位，或者条约约定施工单位交付给物业单位。勉励建设单位申报北京市建筑信息模型（BIM）应用示范工程。

施工单位应凭据要求在市住房城乡建设委网站的建筑节能与建材治理效劳平台中填报超低能耗建筑信息和建材采购信息。

（五）在治理预售许可证时，建设单位应提交预售计划。高品质住宅建设项目的预售计划应包括绿色建筑和健康建筑自评价报告、装配率盘算书和超低能耗建筑评价报告、宜居技术应用和建筑师卖力制等治理模式相关资料，依允许对社会公示，接受购房人监督。

（六）在项目完工后，建设单位应对高品质住宅建设项目凭据允许内容进行绿色建筑、装配率、超低能耗建筑、建筑师卖力制等专项验收，并邀请市住房城乡建设委和市计划自然资源委相关部分加入。

（七）在项目竣工备案后，建设单位应凭据划定程序，取得相应品级绿色建筑和健康建筑标识。

三、组织包管

（一）专家选�。�

建设单位应对高品质住宅建设项目中绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑等技术计划进行专家评审，可进行综合计划评审，评审专家至少9名（含）以上（单数）成员组成。评审专家凭据规避原则应从北京市绿色建筑评价标识专家委员会、北京市装配式建筑专家委员会、北京市超低能耗建筑专家库、北京市工程设计行业咨询委员会、北京市绿色建材专家委员会中随机选取，应包括建筑、结构、暖通空调、施工、内装、部品、BIM、建筑师卖力制等专业。

（二）部分职能：

1.市、区两级建设和计划部分对项目实施绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技术和建筑师卖力制等治理模式相关内容开展专项检查。

2.各部分应严格履行建设程序，在项目计划审批、土地供应、施工图备案、竣工验收等各环节增强监督与指导，并做好技术效劳事情，确保项目严格凭据高标准商品住宅建设要求实施。

本通知适用于2021年起，北京市行政区域规模内通过集中供地方法取得用地的高品质住宅建设项目。

k8凯发官网入口筑工以“把建筑工业化”为使命，定位于“SPCS inside”，为建筑五环生态（设计、制造、施工、开发、运营）赋能，让主体结构更好更快更自制，并且拉动机电装置，装饰装修，智能家居的装配，最终实现让天下没有难做的建筑。

SPCS已在北京、天津、上海、重庆、湖南、河北等多个省市的装配式建筑项目当中获得应用。其中，k8凯发官网入口智能装备和筑享云平台乐成入选住建部第一批智能建造优秀效劳案例，应用SPCS的上海嘉定北菊园项目乐成入选住建部第一批智能建造示范项目。

k8凯发官网入口集团在长沙打造的“k8凯发官网入口云谷”项目，完全接纳SPCS系统，从宁静、质量、工期、直接造价、周期综合本钱等五方面，全面验证SPCS系统让建筑“更好更快更自制”。

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